Vivienda contemporánea del portfolio de Otero Arquitectura

ARQUITECTURA · VIVIENDA UNIFAMILIAR

Tu casa, desde la primera idea hasta el final de obra.

Diseñamos casas adaptadas a la parcela, al presupuesto y a la forma de vivir de cada cliente. Nos encargamos del diseño, el proyecto técnico y la dirección de obra, coordinando a los distintos profesionales que intervienen durante todo el proceso.

Cuéntanos tu proyecto ↗Ver cómo trabajamos ↓

CONSTRUIR CON ORDEN

Construir tu casa es un proceso. Nosotros te acompañamos en cada paso.

Antes de empezar una obra hay que comprobar qué se puede construir, diseñar la casa, desarrollar el proyecto técnico, obtener licencia y coordinar a los distintos profesionales que intervienen durante la ejecución.

Nuestro trabajo consiste en ordenar todo ese proceso y convertir una idea inicial en una casa viable, construible, eficiente y bien resuelta.

EL PROCESO

De la parcela al final de obra.

Estudio previo

Parcela, necesidades, presupuesto y viabilidad urbanística.

Diseño

Distribución, espacios, relación con el entorno, volumetría, materiales y estrategia energética.

Proyecto Básico

Definición arquitectónica y documentación necesaria para tramitar la licencia.

Proyecto de Ejecución

Estructura, instalaciones, construcción, eficiencia energética y detalles.

Obra

Dirección de obra, visitas, seguimiento técnico y resolución de incidencias.

Vivienda contemporánea terminada en un entorno rural

Final de obra

Certificaciones y documentación final necesaria para completar el proceso.

EFICIENCIA DESDE EL DISEÑO

Menos demanda. Más confort.

Buscamos la mejor calificación energética posible dentro de las condiciones reales del proyecto. Optimizamos orientación, envolvente, huecos, protección solar, aislamiento, instalaciones y demanda energética desde el inicio.

Una alta calificación puede facilitar el acceso a hipotecas verdes o bonificaciones en algunos productos de autopromoción. Las condiciones dependen siempre de cada entidad, producto y momento.

VISUALIZACIÓN ARQUITECTÓNICA

Entra en tu casa antes de construirla.

Un plano permite definir una casa. Poder recorrerla permite entenderla.

Usamos visualización arquitectónica para recorrer espacios, comprobar proporciones y luz, y comparar soluciones antes de tomar decisiones definitivas.

Recorre los espacios

Comprueba cómo se relacionan salón, cocina, dormitorios, terrazas y exteriores.

Cambia materiales

Compara pavimentos, maderas, revestimientos, colores, carpinterías y acabados.

Decide antes de construir

Cambiar durante el diseño es sencillo. Cambiar durante la obra puede ser caro.

Visualización de acabados de una vivienda de Otero Arquitectura

VISUALIZACIÓN INTERACTIVAVÍDEO PRÓXIMAMENTERecorre · compara · decide

Acabados interiores

Proponemos una selección y combinación inicial coherente con el proyecto. Los materiales pueden modificarse durante el diseño según tus gustos. El servicio no incluye acompañamiento presencial a tiendas o showrooms.

Diseñamos contigo una casa que puedas comprender antes de construirla.

MODALIDADES

Elige hasta dónde quieres que te acompañemos.

Podemos intervenir en una fase concreta o encargarnos de todo el proceso. Antes de comenzar definimos claramente el alcance, los honorarios y los profesionales necesarios.

DISEÑA TU CASA

Proyecto Básico

Desde 3.500 € + IVA

Diseñamos la casa, comprobamos la viabilidad urbanística de la parcela y desarrollamos la documentación necesaria para definir el proyecto y tramitar la licencia.

Reunión inicial y programa de necesidades
Análisis de la parcela
Comprobación de normativa urbanística
Edificabilidad, ocupación, retranqueos, alturas y condiciones específicas
Estudio previo de viabilidad
Diseño arquitectónico y distribución
Plantas, alzados y secciones
Definición volumétrica
Propuesta inicial de materiales y acabados interiores
Renders e imágenes 3D
Visualización arquitectónica e interactiva cuando proceda
Documentación del Proyecto Básico y solicitud de licencia
Reuniones de seguimiento y ajustes razonables
Estrategia para maximizar la eficiencia y la mejor calificación CEE razonablemente posible

Proyecto de Ejecución
Cálculo de estructura e instalaciones
Dirección de obra y dirección de ejecución
Coordinación de Seguridad y Salud
Levantamiento topográfico y estudio geotécnico
Tasas municipales, ICIO y visados
Acompañamiento presencial a tiendas o showrooms

DESARROLLA Y CONSTRUYE

Proyecto de Ejecución + Dirección de Obra

Desde 9.500 € + IVA

Desarrollamos técnicamente el proyecto hasta convertirlo en una casa completamente construible y acompañamos al cliente durante su ejecución.

Proyecto de Ejecución
Desarrollo y detalles constructivos
Cálculo y definición de estructura e instalaciones
Memoria constructiva
Justificación completa del CTE: DB-SE, DB-SI, DB-SUA, DB-HS, DB-HR y DB-HE
Verificación y optimización energética
Mediciones, presupuesto y pliego de condiciones
Gestión de Residuos y Seguridad y Salud
Dirección de obra por arquitecto
Hasta 10 visitas programadas
Libro de Órdenes y Acta de replanteo
Consultas, seguimiento y modificaciones necesarias durante la obra
Certificado Final de Obra del arquitecto
Certificado energético final
Documentación para Libro del Edificio y expediente municipal

Dirección de ejecución por aparejador
Coordinación de Seguridad y Salud de otro técnico
Topográfico y geotécnico
Ensayos, control de calidad externo y OCT
Tasas, ICIO y visados
Acometidas y derechos de suministradoras
Notaría y Registro
Modificaciones sustanciales tras aprobar el diseño
Acompañamiento presencial para comprar acabados

SERVICIO INTEGRAL

Proyecto Completo

Desde 14.000 € + IVA

Desde el estudio inicial de la parcela hasta el final de obra. Un único equipo y un único interlocutor durante todo el proceso.

Como referencia, una casa habitual puede situarse entre 14.000 y 16.000 € + IVA, según superficie, complejidad, parcela y alcance.

Proyecto Básico + Proyecto de Ejecución + Dirección de Obra
Estudio urbanístico previo
Diseño completo de la casa
Renders y visualización interactiva
Propuesta de materiales y acabados interiores ajustable durante el diseño
Estrategia de alta eficiencia y optimización CEE
Estructura, instalaciones y justificaciones CTE
Mediciones y presupuesto
Documentación para licencia
Hasta 10 visitas programadas
Libro de Órdenes y Acta de replanteo
Seguimiento técnico durante la construcción
Certificado Final de Obra y certificado energético final
Documentación para Libro del Edificio
Coordinación general de todos los profesionales

Servicios de otros técnicos que se presupuestan aparte
Tasas, ICIO, visados y gastos administrativos de terceros
Acometidas, suministradoras, Notaría y Registro
Cambios sustanciales después de aprobar el diseño
Acompañamiento presencial a tiendas o showrooms

UN ÚNICO PUNTO DE CONTACTO

Coordinamos a quienes hacen posible la obra.

Otero Arquitectura coordina a los distintos técnicos y profesionales para que tengas un único interlocutor durante todo el proceso.

Aparejador / arquitecto técnico — dirección de ejecución material
Levantamiento topográfico — geometría, cotas y condicionantes
Estudio geotécnico — caracterización del terreno y cimentación
Coordinación de Seguridad y Salud cuando corresponda a otro técnico
Ensayos y control de calidad cuando sean necesarios
Otros técnicos especializados según el proyecto
Estos servicios se seleccionan y coordinan, y se presupuestan aparte

Tasas municipales e ICIO
Visados colegiales cuando correspondan
Acometidas y derechos de compañías suministradoras
Notaría y Registro
Ensayos externos
Otros gastos administrativos de terceros
Antes de comenzar explicamos los gastos previsibles además de los honorarios profesionales

PLAZOS ORIENTATIVOS